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Bal Harbour se situe au Nord de Miami Beach. Ce quartier se dépeint comme un véritable havre de paix à seulement une vingtaine de minutes de l’animation trépidante de South Beach. Bal Harbour est connu à l’international et dans toute l’Amérique Latine pour son centre commercial luxueux, accueillant des grandes marques comme Balenciaga, Bulgari, Chanel ou Chopard, ses plages intimistes, ainsi que ses nombreux restaurants de qualité.

Explorer Bal Harbour & Surfside

L’élégance et la tranquillité sont les meilleurs termes pour décrire Bal Harbour et sa ville voisine, Surfside. Ici réside le calme, cependant, sous ce charme discret se cache une activité riche de nombreux cafés et restaurants, des quartiers commerçants de renommée internationale et de récurrents événements artistiques.

Bal Harbour est concentrée d’attractions centrées sur la communauté et d’établissements à la mode qui offrent une atmosphère plus intime, plus gracieuse et plus holistique. En effet, Bal Harbour se compose d’une communauté très unie, dont la vie quotidienne tourne autour de la plage immaculée, le shopping dans les boutiques de luxe et la dégustation de mets délicieux dans d’excellents restaurants.

La vie au Nord de Miami Beach

Bal Harbour offre une cadre ultra-privé et un accès rapide au glamour de Downtown Miami et de South Beach. L’ensemble de la zone est considérée comme très facile à parcourir à pieds, en grande partie grâce à sa pléthore d’espaces verts ainsi que son quartier résidentiel manucuré. Surfside est quant à elle reconnue pour son quartier commerçant, son centre communautaire, son exposition d’art public et ses piste cyclables et de marche en bord de mer.

On retrouve dans ce quartier de nombreux clubs de yacht privés comme le Bal Harbour Yacht Club, qui dispose de 35 emplacements ouverts sur les magnifiques eaux bleu indigo de la baie de Biscayne. Le quartier abrite également de nombreux parcs, comme le Haulover Park ou North Shore Park.

Collins Avenue Surfside propose des centres d’activités récréatives, tels que des courts de tennis, parcs à vélos, de nombreux parcs et un centre communautaire innovant.

Investir à Bal Harbour et Surfside

Les marchés immobiliers de Bal Harbour et Surfside sont en pleine expansion. En effet, selon le rapport Q3 2020, les ventes de condos à Bal Harbour à celles de 2019, bien que les prix aient augmenté de 25,1%. Ce quartier est un endroit très recherché dont le marché immobilier augmente chaque année.

Ces dernières années, Bal Harbour et Surfside se sont hissés au sommet du marché de l’immobilier de luxe grâce à ses appartements en copropriété, townhouses et penthouses classés parmi les plus modernes de Miami. Dans ces magnifiques habitats, vous pourrez vivre dans une oasis idyllique au bord de l’eau, et profiter d’équipements ou de services inégalés.

Les atouts de Bal Harbour

Achats de luxes, plage immaculée, dégustation de mets délicieux… Le quartier de Bal Harbour a de multiples cordes à son arc. En effet, la plage de Bal Harbour est l’une des plus vierges et des plus protégées de Miami, et les habitants ne se lassent pas de son sable blanc et sucré. La promenade de Bal Harbour Beach Walk longe la plage et est un lieu de prédilection pour marcher, courir ou faire du vélo.

Les hôtels de luxe de Bal Harbour offrent également diverses options de restauration, et les résidents apprécient la cuisine innovante des restaurants du St Regis Bal Harbour Resort, du Seaview Hotel et du Ritz-Carlton Bal Harbour.

Le luxe à Bal Harbour

Le Bal Harbour Shops est une destination de renommée mondiale pour le shopping et la restauration. En effet, ce centre commercial est un lieu légendaire de la mode, qui abrite des boutiques de créateurs tels que Stella McCartney, Alexander McQueen, Chanel et Gucci. Une destination favorite pour les célébrités, les mondains et les fashionistas du monde entier.

Ce centre commercial haut de gamme est également le point de départ de la scène gastronomique de Bal Harbour. Vous y trouverez une grande variété d’options, notamment une cuisine italienne de premier ordre, une cuisine française chic et une fusion japonaise innovante.

Pour des achats rares et de qualité, n’hésitez pas à passer dans le quartier commercial du centre-ville de Surfside : ce quartier commerçant et gastronomique haut de gamme se compose de spas, de boutiques chics et de boulangeries uniques en leur genre.

Les scolarités de renom à Bal Harbour

Les élèves des écoles primaires et secondaires de Bal Harbour et Surfside se rendent à Ruth K. Broad Bay Harbour K-8 Center, une des écoles publiques de Miami Dade.

La St. Joseph’s School de North Miami Beach, propose également un excellent programme pour les élèves de la maternelle à la 8e année.

Les lycéens de la communauté ont quant à eux la possibilité de rejoindre la Miami Beach Senior High School du comté de Dade, la très réputée A.D. Henderson University School et la FAU High School de Boca Raton.

Les propriétés à vendre à Bal Harbour et Surfside

Certains biens immobiliers les plus exclusifs du pays se trouvent à Bal Harbour. Si vous recherchez une alliance entre le luxe, l’intimité et un environnement paisible, ce quartier est fait pour vous. C’est dans la partie ouest de Bal Harbour que vous trouverez les grandes maisons du Village of Bal Harbour. Cette prestigieuse communauté fermée (gated community) offre un service de garde 24h/ 24 et un accès pratique au Bal Harbour Yacht Club et au Bal Harbour Marina.

Une pléthore de tours d’habitation de luxe se hissent sur Collis Avenue, chacune offrant un éventail de services et de commodités. Parmi les meilleurs investissements et biens à l’achat, on dénote les tours jumelles d’Océan et leurs 28 étages au-dessus des eaux de la baie de Biscayne et de l’océan Atlantique, les tours du St Regis Bal Harbour qui illuminent le ciel de leurs magnifiques reflets couleur bronze, ou le Château Fendi.

À Surfside, les résidences du Surf Club Four Seasons et Eighty Seven Park sont incontournables pour les investisseurs de produits luxueux.

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Les intérêts des acquéreurs fortunés pour les bien de prestige

Le rapport met en avant, trois moteurs qui guident les choix immobiliers de ces ultra-riches : la part de l’émotion, l’aspect financier et les raisons pratiques. Pour le côté émotionnel « Même si l’acquisition est faite en vue de réaliser un pur investissement, l’acquéreur appréciera le bien comme s’il s’agissait de sa propre résidence. Il y sera d’autant plus attentif s’il envisage un jour d’y séjourner » souligne-t-on chez Barnes. Si les critères affectifs sont personnels, l’étude précise « il y a souvent consensus sur les critères de taille et de volume, de l’histoire de la résidence, de la localisation et de l’environnement extérieur, du style et du design, de la qualité de la construction et également de la vue. » L’identité architecturale et la renommée d’un quartier suscitent souvent l’intérêt des acquéreurs fortunés. Côté pratique, l’achat de propriété pour les enfants ou les petits-enfants dans le cadre de leurs études sont particulièrement privilégiées.

Critères passionels et rationnels

Le choix d’un investissement immobilier de prestige par les HNWI se base donc sur des critères passionnels, mais également rationnels. La convergence de ces deux critères crée un cycle de décision qui augmente l’attrait de la propriété et incite au placement dans la pierre. « Au-delà d’un espoir de rendement, nos clients veulent réaliser un investissement qui aura, dans quelques années, une valeur supérieure à celle d’aujourd’hui.» indique Adam Redolfi, l’un des responsables de Barnes. La propriété idéale pour les HNWI doit « bénéficier d’un bel emplacement, jouir d’excellents services de proximité et être unique, que ce soit en matière de prestations ou d’histoire. Tous ces critères doivent être réunis car les investisseurs fortunés ne font pas de compromis lorsqu’ils recherchent une résidence de prestige.» ajoute le rapport.

La révolution du digital

L’acquisition de propriétés immobilières répond à une stratégie d’investissement globale. « Investir à l’international dans l’immobilier haut de gamme en arbitrant ses investissements constitue un principe de base d’une saine gestion de ses actifs immobiliers. Trois raisons principales expliquent ce phénomène : l’amélioration des moyens de transport, notamment par voie aérienne, la révolution technologique avec la généralisation du digital ; l’évolution du monde du travail, devenu global et sans frontière ». Thibaut de Saint Vincent, président de Barnes est catégorique : « la population HNWI ne limite plus ses investissements dans son pays ou sur son continent mais mondialise ses implantations, abrite son patrimoine et reste à l’écoute des nouvelles opportunités ».

Londres, ville plébiscitée

Au classement des villes les plus recherchées par la clientèle fortunée pour un investissement immobilier, Londres arrive en tête devant New York, Tokyo, Sydney et Paris. La première place de Londres est justifiée par ses excellents résultats dans la plupart des indicateurs que sont la richesse culturelle, les enseignes de prestige, l’éducation, la mobilité, l’investissement à risque limité, la multiplication des entreprises et la concentration d’UHNWI vivant dans la ville. Le marché immobilier de Londres reste l’un des plus chers au monde, atteignant encore 50 000 € à 60 000 € au mètre carré pour les biens immobiliers d’exception. Cependant, la baisse des prix de l’ordre de 15 % en 2016, conjuguée à la dépréciation de la livre sterling suite au Brexit, pourrait cependant favoriser les investissements étrangers à Londres en 2017.

Paris en 5ème position

Dans le rapport, Paris est appréciée pour ses enseignes de luxe, sa richesse culturelle, ses réseaux aériens et la forte présence d’ultra riches. En revanche, elle se révèle moins bien positionnée sur les critères de la sécurité et sur la facilité des implantations d’entreprises. « Une fiscalité immobilière particulièrement lourde la pénalise même si Paris bénéficie d’un excellent rapport qualité-prix avec des valeurs de marché raisonnables. » Selon l’étude, les vues sur parcs et jardins, sur les monuments ou sur la Seine sont très prisées par la clientèle internationale fortunée. Les familles recherchent de grands appartements ou des hôtels particuliers proches des bonnes écoles et des espaces verts. « Paris représente une destination phare pour les investisseurs. Nous prévoyons un rattrapage de Paris sur Londres ou New York à un horizon de trois à cinq ans.” prévient Richard Tzipine, directeur général de Barnes.

Cuba, Lisbonne et Berlin, destinations du futur

Avec la fin de l’embargo, Cuba devient très attractive. « Les investisseurs du monde entier se ruent sur l’île avec de grands projets avant que les Américains puissent eux aussi y investir massivement à partir de 2018. » De son côté, Lisbonne est cotée avec son climat méditerranéen tempéré, ses nombreux réseaux aériens et sa fiscalité incitative pour les étrangers qui s’y installent. Le Portugal attire notamment les Français qui sont plus de trois mille à partir y vivre chaque année. Berlin dispose de belles opportunités d’investissement. « L’apportdu secteur technologique a entraîné la plus forte vague de développement de bureaux que la ville allemande n’ait jamais connue. » met en exergue l’enquête. Viennent ensuite, Taos (USA), Tel Aviv (Israël), Le Cap (Afrique du sud) et Auckland (Nouvelle Zélande) parmi les destinations de demain.

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