La ville de Miami a été élue l’une des 50 destinations extraordinaires à explorer par le célèbre magazine TIME.
Selon ESPN, « Miami est en train de devenir la capitale américaine du bien-être et des loisirs. Le premier Grand Prix de Miami en Mai dernier a attiré un éventail spectaculaire de personnalités et de célébrités venues assister à la Formule 1 aux États-Unis, et lui permet de devenir « le centre de l’univers sportif ».
Time mentionne également la récente ouverture de nombreux hôtels luxueux et de restaurants, dont le ludique Moxy Miami South Beach, l’AC Hotel by Marriott et Element by Westin à Brickell, l’Art Deco Gabriel South Beach, et Curio Collection by Hilton, alimenté exclusivement par des énergies renouvelables.
Miami rejoint ainsi Portland, Park City, San Francisco et Detroit comme les cinq seules villes des États-Unis à être classées parmi les plus « spectaculaires » au monde.
TIME déclare avoir créé cette liste en sollicitant « notre réseau international de correspondants et de contributeurs localisés aux quatres coins du monde, avec un œil sur ceux qui offrent des expériences nouvelles et passionnantes ».
Le marché fût exceptionnel pour les investisseurs en 2021, mais le marché du logement en Floride est-il toujours un investissement intelligent pour 2022 ? Sur la base des rapports les plus récents de Florida Realtors, la réponse est un « Oui! »
L’immobilier du comté de Miami-Dade a terminé son historique 2021 avec une myriade de records de fin d’année, dont un record du plus grand nombre de ventes de maisons de tous les temps et du plus gros volume de ventes en dollars.
Le marché immobilier en ébullition de Miami, alimenté par les acheteurs de maisons nationaux et internationaux, s’est achevé en 2021 avec 39 394 ventes de maisons, soit une hausse de 49,5 % par rapport aux 26 345 transactions en 2020. Le volume des ventes en dollars de Miami a atteint 30,3 milliards de dollars en 2021, soit une augmentation annuelle de 103,4 %.
La valeur des maisons du comté de Miami-Dade a augmenté de 24,5 % au cours de la dernière année et continuera d’augmenter au cours des douze prochains mois en raison du déséquilibre entre l’offre et la demande.
En Avril 2022, l’immobilier à Miami affichait un nouveau record en atteignant le 7ème mois de ventes de maisons le plus élevé de l’histoire. Le comté de Miami-Dade s’est vu comptabiliser 3,445 ventes de maisons, avec un impact économique local de plus de 311 millions de dollars. Le volume total de ventes de Miami représentait 2,8 milliards de dollars en Avril 2022.
La valeur des maisons de la zone géographique « Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach » a augmenté de 28,1 % au cours de la dernière année. Zillow prévoit une prochaine augmentation de 16,8 % d’ici avril 2023.
Quelles sont les avantages à investir dans le marché immobilier de Miami ?
Ville classée n°12 aux États-Unis pour l’investissement immobilier en 2019 (PwC).
Des investissements de haute qualité à un prix abordable
Revenud locatifd élevéd
Appréciation constante de l’immobilier
Actuellement dans le top 10% national pour l’appréciation de l’immobilier
Plus de 70% de la population locataire
Taxes foncières faibles
Pas d’impôt sur le revenu
Grandes opportunités de location Airbnb grâce au marché touristique massif
Investir dans l’immobilier à Miami vous rapportera de bons rendements à long terme, car les prix des maisons à Miami ont tendance à augmenter d’année en année.
Le développement économique et la croissance de l’emploi à Miami
Beaucoup de personnes déménagent à Miami pour leue travail. Miami est la plus grande économie urbaine de Floride et elle a le 12e PIB le plus important aux États-Unis. Le World Cities Study Group a classé Miami comme une ville alpha en fonction du niveau d’activité commerciale, du capital humain et de l’activité culturelle. Le taux de chômage à Miami oscille autour de 4 % (avant COVID-19) ; il est actuellement conforme à la moyenne nationale mais souvent inférieur à celle-ci.
L’imposant marché locatif de Miami
L2/3 des résidents de Miami sont des locataires, un taux de location rivalisant avec celui de New York. Cela s’explique en partie par le nombre de personnes qui occupent des emplois saisonniers et temporaires dans le secteur du tourisme et par la faiblesse de l’offre de logements par rapport à la demande. Un atout conséquent pour les investisseurs, leur permettant ainsi d’acheter des maisons unifamiliales à diviser en plusieurs unités, pouvant être louées individuellement.
Les derniers chiffres clés du marché de la location à Miami
Au 9 juin 2022, le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à Miami, en Floride, était de $2,250. Il s’agit d’une augmentation de 32 % par rapport à l’année précédente. Le loyer moyen d’un appartement 1 chambre est de $2,250, celui d’un appartement 2 chambres est de $2,900, tandis que le loyer moyen d’un 3 chambres est de $3,675.
Miami est un marché d’acheteurs et les investisseurs doivent capitaliser sur cet avantage tant qu’il est encore là.
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Situées entre South Beach et le centre-ville de Miami, les îles Vénitiennes représentent un ensemble de six îles exclusives qui chevauchent Biscayne Bay : Biscayne Island, San Marco Island, San Marino Island, Di Lido Island, Rivo Alto Island et Belle Isle.
L’histoire des îles Vénitiennes remonte à l’année 1913. Le plan initial pour les îles vénitiennes devait être un projet beaucoup plus vaste qu’il ne l’est aujourd’hui, avec quatre îles et deux routes supplémentaires qui devaient être reliées ensemble. Malheureusement, l’ouragan de Miami de 1926 et la fin du boom foncier des années 1920 en Floride ont interrompu le grand projet de construction.
Aujourd’hui, les îles Vénitiennes abritent des immeubles en copropriété de luxe, des complexes locatifs, ainsi qu’un magnifique parc municipal où les résidents peuvent se promener et passer du temps avec leurs enfants dans les multiples parcs et espaces verts. Les îles sont reliées par une série de ponts : le Venetian Causeway. La chaussée et les bordures des îles sont populaires pour les visites touristiques, les balades au coucher du soleil, le jogging, le roller, et toutes autres activités extérieures.
Style de vie et culture
Les propriétaires résidant sur les îles vénitiennes ainsi que les visiteurs peuvent facilement accéder aux boutiques en vogue et à la vie nocturne du centre-ville en empruntant le Causeway. Les résidents vivent donc entre deux univers, entre un paradis tropical offrant un mode de vie insulaire, idyllique et relaxant à l’abri de l’agitation de la vie urbaine, et une connexion directe au centre-ville, où se trouve la majorité des activités et zones d’attractions.
Au fur et à mesure des années, les résidents ont transformé la chaussée Vénitienne en une sorte de promenade de quartier. Celle-ci est devenue très populaire auprès des résidents pour faire du vélo, de la marche, du jogging et pour promener leurs animaux de compagnie, ou s’arrêter un moment et profiter du coucher du soleil. Les îles vénitiennes sont synonymes de luxe, de détente et d’une vie reposée avec très peu de stress.
Vivre sur ces îles permet aux résidents de profiter d’une enclave tropicale paisible au cœur de l’une des villes les plus passionnantes et les plus excitantes des Etats unis. Il n’est donc pas surprenant que ces îles abritent certains des biens immobiliers les plus recherchés de la région de Miami.
Les activités et attractions des Îles Vénitiennes
Entre les activités trépidantes sur les îles, et celles à proximité en prenant le Causeway, les Îles Vénitiennes proposent une diversité d’expériences sans comparables. Parmi les multiples activités possibles et à proximité, il est fortement recommandé de visiter le Standard Hotel pour une incroyable expérience de spa ou une scène de piscine avec vue sur la baie. Pour une balade en famille, rendez-vous dans le Park West ou vous trouverez le Pérez Art Museum ainsi que le Frost Science Museum. Pour des expériences culinaires inoubliables, dînez dans les différents restaurants de Sunset Harbor, notamment Sushi Garage, NaiYara, Icebox Café ou La Moderna. Si vous êtes adepte des expériences en plein air, faites du vélo, courez ou marchez le long du Venetian Causeway, et prenez le temps de faire vos exercices physiques à Sunset Harbor chez Green Monkey Yoga.
Le marché Immobilier des Îles Vénitiennes
Les îles sont purement résidentielles et ne disposent pas de leurs propres infrastructures, telles que des écoles, des banques ou des supermarchés. Cependant, elles sont situées à quelques minutes des quartiers animés et centraux de Miami, tels que Downtown et South Beach.
On compte environ 38 488 résidents dans Venetian Islands. Les maisons ou appartements à vendre se situent dans le haut de gamme de l’immobilier de luxe, étant donné la qualité de vie sans comparable que les îles offrent. Cette région est, bien sûr, un endroit où il fait bon vivre, mais les gens y achètent également des propriétés à des fins d’investissement. Aussi, la beauté naturelle des îles vénitiennes en ont fait l’un des biens immobiliers les plus exquis et les plus chers de Miami. Par conséquent, les îles sont également très prisées par les acteurs et les célébrités.
Il existe de nombreuses options pour les appartements à louer ou à acheter, à différents budgets. D’un point de vue architectural, les biens en vente sur les îles Vénitiennes sont souvent étonnants, remarquablement construits et variés. Les maisons unifamiliales des Venetian Islands diffèrent aussi : on y trouve d’énormes manoirs sur de grands terrains à des maisons plus petites sur des terrains plus modestes. L’architecture est éclectique et les styles d’habitats coexistent également. Bungalows de style méditerranéen des années 1930, œuvres d’art architectural contemporain, ainsi que de nombreuses maisons comprennent des équipements tels que des piscines, des courts de tennis et des salles de sport privées… Il y en a pour tous les goûts. Si vous aimez vous réveillez avec les pieds dans l’eau et observez l’horizon au loin, Il existe aussi de nombreuses propriétés en bord de mer avec des quais pour bateaux et des vues imprenables. Des condos de luxe sont disponibles sur Biscayne Island et Belle Isle, et de nombreuses résidences offrent les vues les plus époustouflantes que l’on puisse imaginer.
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Si vous cherchez un bien à acheter dans un quartier dynamique, artistique et à la valeur sûre, le quartier de Wynwood est peut-être ce que vous recherchez. En effet, Wynwood est réputé pour être le centre culturel, d’art, de technologie et de divertissement de Miami. Situé entre Edgewater à l’est, Allapattah à l’ouest, Wynwood, autrefois une zone industrielle, est devenue aujourd’hui l’un des endroits les plus demandés par les jeunes créatifs et les entrepreneurs de Miami.
Autrefois surnommé Little San Juan ou El Barrio, ce quartier est un haut lieu de la culture portoricaine, de nombreux immigrants s’y étant installés à partir des années 1950. Cette diversité culturelle est aujourd’hui célébrée et existe au travers de nombreux commerces et restaurants appartenant à des Portoricains.Wynwood est riche en culture et en expérience et est visitée par des milliers de personnes chaque jour. Le quartier peut être subdivisé en quartiers à dominante artistique, technologique, ou de mode.
Un quartiers aux touches artistiques
Wynwood est considéré comme le quartier artistique branché de Miami, et attire régulièrement les passionnées d’art et de culture grâce à ses galeries massives, ses musées colorés et ses kilomètres de fresques murales. Toute l’année durant, opening et événements divers s’y déroulent, et en décembre, lorsque le festival annuel Art Basel Miami Beach, les foules friandes d’art envahissent la ville. Chaque centimètre carré de Wynwood est une œuvre d’art en constante évolution. Pourtant, l’histoire du quartier n’a pas toujours été ainsi : en un peu plus d’une décennie, cet ancien pôle industriel abritant des entrepôts et des ateliers automobiles abrite désormais les galeries les plus en vogue ainsi que les bars les plus branchés de Miami. Déambuler dans les quartiers de Wynwood et trouvez vos pièces d’arts parmi les 70 galeries. Prenez une après-midi pour apprécier les fresques murales, et découvrez la pièce : le Wynwood Walls.
Les marques de luxe, à l’affût de ce mouvement créateur et novateur, ont elles aussi créé leur propre quartier au sein de Wynwood : le Design District. On y trouve tous les grands noms de la mode, de la décoration intérieure et de la joaillerie.
Un quartier à la dynamique futuriste
Flèche montante dans le domaine artistique, le quartier Wynwood est aussi et simultanément destiné à devenir l’épicentre des startups de Miami. L’augmentation du nombre de sociétés technologiques et financières qui y installent des bureaux, définissent ce quartier comme le nouveau hub et pôle technologique de Miami. C’est ce qu’affirment, par exemple, les directeurs généraux de DWNTWN Realty Advisors, Tony Arellano et Devlin Marinoff. La société dit avoir participé à plus de 350 millions de dollars d’investissements et de ventes de développement à Wynwood au cours des dernières années.
Le quartier artistique de Wynwood attire les entreprises technologiques californiennes pour différentes raisons: la beauté de ses peintures murales colorées, son ambiance éclectique ou ses concepts uniques de bars et de restaurants. Le secteur technologique naissant de Miami a commencé à s’installer il y a plusieurs années et amène une toute nouvelle dynamique futuriste dans ce quartier branché, où se trouvent déjà le premier espace de coworking The Lab Miami, ainsi que le coding bootcamp BrainStation.
rubell museum allapattah
Sortir et dîner à Wynwood
Entre les différentes expositions, découvertes et balades, vous trouverez à Wynwood de multitudes de restaurants aux mets étonnants et à la cuisine créative comme Coyo Taco et Joey’s Italian Café. Si vous désirez essayer des plats fusion asiatiques dans un cadre plus sophistiqué, rendez-vous au Back Door Monkey. Pour se désaltérer autour d’une boisson, dirigez vous au Bar Alter, et découvrez un bar extérieur et la terrasse d’un restaurant américain primé et décontracté. Pour une ambiance plus dépaysante, rendez-vous au KYU Bar pour un grill asiatique cuit au feu de bois ainsi que du saké et des cocktails d’inspiration asiatique.
Investir à Wynwood
Wynwood est un quartier animé, charmant et prometteur. Situé à l’épicentre entre Downtown et Midtown, les familles et jeunes actifs s’intéressent de près à ce quartier en pleine croissance. C’est aussi un quartier de prédilection pour les familles qui ont à cœur de donner à leurs enfants une éducation artistique. En effet, les écoliers du quartier bénéficient du meilleur programme d’enseignement pour les arts graphiques, la danse, la musique et la photographie.
Le quartier résidentiel de Wynwood est aussi idéal pour les investisseurs. Pour acquérir une propriété immobilière dans le quartier résidentiel de Wynwood, il faut compter environ 400 000 à 800 000 dollars américains, mais le prix reste très variable en fonction des biens.
Ce quartier est tout particulièrement spécial car Miami a rapidement fait du développement de Wynwood l’une de ses priorités en créant un nouveau zonage qui permet une densité à la fois résidentielle et commerciale. Miami étant l’une des capitales mondiales de l’art moderne et contemporain, il est fort possible que Wynwood devienne l’une des villes ambassadrices d’expositions et de marché de l’art. D’ici quelques années, le quartier sera peuplé de structures résidentielles, commerciales et de structures commerciales ou de restaurants chics et des divertissements palpitants. Par conséquent, il est fort probable que la demande d’espace augmente considérablement, ce qui en fait un investissement immobilier très prometteur et intéressant.
Le quartier présente de nombreux développements récents offrant un chic urbain pour tous les budgets. On y trouve donc des habitations aux looks plus industriels et aux couleurs primaires. Parmi les biens à acheter, vous trouverez de nombreux condos, de grandes maisons familiales, ainsi que des lofts situés dans des anciens hangars industriels. Si vous êtes à la recherche de condos plus traditionnels, il est conseillé de faire vos recherches dans le quartier voisin d’Edgewater, par exemple. Si le côté maison-incubateur vous séduit, et si vous souhaitez résidez dans le cœur urbain de Wynwood, vous trouverez votre bonheur dans l’Arts District où de nouveaux appartements sont construits chaque mois. Il est aussi possible de trouver quelques propriétés plus anciennes et authentiques à Wynwood, comme des maisons individuelles de style ranch ou bungalows de style néo-méditerranéen.
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Vous désirez vous installer à Miami et vous vous demandez quels seraient les meilleurs quartiers pour éduquer votre enfant ou fonder une famille? Bien que Miami soit une destination touristique bien connue, c’est aussi un excellent endroit pour s’installer en avec vos enfants. Voici notre sélection des meilleurs quartiers où vivre en famille à Miami.
Coral Gables
Coral Gables est l’un des marchés immobiliers des plus convoités de Miami. On y trouve certaines des meilleures écoles privées comme Gulliver et St Philips, ainsi qu’une sécurité sans comparable. Le quartier abrite communautés fermées et très privées, ce qui en fait un lieu très prisé des familles. Coral Gables est un marché à prédominance de maisons unifamiliales, mais son offre de maisons de type « townhouses » et de condominiums de luxe est en pleine expansion.
Coral Gables est une des banlieues de Miami se trouvant à 20 minutes du centre-ville de Miami qui dispose de nombreux espaces. C’est également dans ce quartier que se trouve l’Université de Miami, ce qui permet aux enfants plus âgés d’obtenir leur diplôme près de chez eux ! Si vous envisagez d’acheter une maison à Miami, Coral Gables est l’endroit idéal pour trouver des propriétés plus grandes et plus modernes avec une excellente valeur de revente. Le prix d’achat médian est de 696 000 $ et loyer mensuel médian de 1 412 $.
Au-delà des atouts multiples pour la sécurité et l’éducation de vos enfants, ce quartier regorge d’activités et de possibilités pour les adultes. Durant les lourdes journées d’été, vous aurez l’occasion de faire un plongeon dans la piscine du Venetian, ou de faire une partie de golf au Granade GoldCourse, ou Riviera Country Club. Passez du temps avec vos enfants et découvrez les surprises de la nature au Montgomery Botanical Center. Les options gustatives et gastronomiques sont aussi multiples et variées.
Key Biscayne
Key Biscayne est connue comme lieu touristique, mais aussi comme l’une des zones résidentielles des plus intimistes de Miami. Mais ce quartier est aussi un des lieux de vie les plus incroyables pour les familles, notamment en raison de son accès aux plages locales et aux loisirs de plein air. Un des atouts majeurs de ce quartier est sa proximité avec le reste de la ville: en effet, Key Biscayne se trouve à environ 15 minutes du centre de Miami, ce qui facilite les allers-retours pour les parents travaillant en ville. Le prix médian d’une maison est de 1 034 800 $ et loyer mensuel médian de 2 549 $.
Ce quartier est pittoresque et on y trouve des plages ensoleillées, des bateaux luxueux et de grandes maisons unifamiliales. Cette communauté des familles est également très sécurisée et présente, avec de nombreux résidents qui font l’effort de se lier d’amitié et de s’entraider entre parents. Les activités y sont diverses et variées, et les familles qui résident à Key Biscayne apprécient cet endroit pour y pêcher, faire du vélo, du kayak et d’autres activités de plein air. Les restaurants et expériences culinaires y sont aussi multiples, et vous pourrez commandez une pizza Margherita, Calabresa ou Diavola de 12 pouces chez Tutto Pizza & Pasta, ou vous rendre au Ritz-Carlton pour déguster des fruits de mer, des cocktails et admirer la vue sur l’océan.
Coconut Groove
Coconut Grove est de loin le quartier le plus apprécié de Miami pour élever des enfants et l’un des quartier le plus sûr de Miami, avec un contrôle policier 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Aussi, ce quartier offre également certaines des meilleures écoles privées de Miami, avec des instituts comme Carrollton ou Ransom. Coconut groove offre une expérience idéale aux familles et aux enfants. On y trouve un grand nombre de parcs adaptés aux enfants, ce qui est idéal pour les sorties en famille.
Additionnellement, Coconut Grove est idéalement situé avec un accès rapide à Coral Gables et Brickell et à 15 minutes en voiture de l’aéroport ou des plages. Par conséquent, Il s’agit d’un marché particulièrement en vogue et demandé, où l’on trouve des maisons individuelles ainsi que des condos ultra luxueux pouvant accueillir toute une famille. Le prix d’achat médian d’une maison est de 592 500 $ et loyer mensuel médian de 1 401 $.
La région est l’un des meilleurs endroits pour acheter une maison à Miami et l’un des quartiers les plus sûrs de Miami, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles, qui par ailleurs, ont l’occasion de profiter des multiples activités disponibles. Les familles apprécient les dimanches passés à acheter des produits frais au Saturday Organic Farmers Market, ou à promener leurs animaux au David T. Kennedy Park. Pour des expériences culinaires inoubliables, passez au Monty’s Raw Bar pour déguster des fruits de mer et des huîtres frais.
Pinecrest
Pinecrest est aussi l’un des quartiers les plus en vogue en raison de son excellent district scolaire et son palmarès des meilleures écoles publiques comme la Pinecrest Elementary et Gulliver, l’une des écoles les plus recherchées et les plus prestigieuses de Miami.
Ce quartier, situé dans la banlieue de Miami, est une destination de choix pour les familles et les retraités. On y trouve de grandes maisons avec de magnifiques jardins et des piscines luxueuses. Le prix médian des maisons est de 840 900 $ et loyer mensuel médian de 1 313 $.
Une fois installé, vous aurez l’occasion de déambuler dans Pinecrest Gardens, où vous pourrez vous promener dans des jardins botaniques et jouer sur des aires de jeux avec vos enfants. Prenez le temps de les emmener voir le dernier film au cinéma Regal UA Falls, et finissez le week-end avec un pique-nique dans Coral Pine Park. Si vos enfants sont curieux de nouvelles expériences culinaires, emmenez-les déguster chez Flanigan’s.
Parmi les autres quartiers et recommandations, vous trouverez Bal Harbour et ses mélanges d’appartements et de grandes maisons individuelles ainsi que de nombreux espaces publics ouverts. Aventura, l’un des quartiers de Miami qui connaît la croissance la plus rapide, est aussi un havre de paix pour les familles et regorge de parcs, d’écoles, de restaurants et de magasins.
Kendall
Kendall, située dans le sud de Miami, est une banlieue aux maisons de style ranch et bungalows qui offre des activités diverses pour les familles et des écoles de premier ordre comme la School for Advanced Studies, William H. Lehman Elementary et Kendale Elementary School. Plus excentrée, il est néanmoins facile pour les parents qui travaillent de se rendre dans le centre-ville de Miami en empruntant le Metrorail. Le prix d’achat des maisons est de 312 800 dollars (prix d’achat médian) et de 1 331 dollars pour un loyer mensuel médian.
Pendant vos week-ends ou pendant votre temps libre, faites du shopping dans les centres commerciaux de Dadeland Mall, The Falls et The Palms. Prenez le temps d’emmener vos enfants et allez voir des films à succès et des films d’animation au Regal Kendall Village. Les familles apprécient aussi de passer du temps au Sky Zone Cutler Bay, ou une partie de jeu à l’air libre au Kendall Indian Hammocks Park.
Vous constaterez que Kendall est une destination idéale pour faire du shopping, sortir et se divertir – à l’intérieur comme à l’extérieur – le tout dans une atmosphère de banlieue détendue et accueillante, et sécurisée pour votre famille et vos enfants.
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Miami abrite désormais de nombreuses étoiles Michelin. En ce mois de Juin, le guide international de classement des restaurants le plus célèbre au monde a décerné pour la première fois ses étoiles convoitées à des restaurants situés en Floride, en se concentrant sur trois villes : Miami, Orlando et Tampa.
La ville de Miami compte à elle seule 10 restaurants une étoile et un deux étoiles, L’Atelier de Joël Robuchon, situé dans le Design District. Le restaurant français est désormais dirigé par le chef Alain Verzeroli et une son équipe formée par le célèbre Joël Robuchon, aux 31 étoiles Michelin.
« La scène de Miami était une véritable exploration », a déclaré l’un des inspecteurs anonymes du guide. « Nous connaissions des noms prestigieux comme Thomas Keller et Joël Robuchon, mais en creusant, nous avons découvert des endroits dirigés par des talents locaux, comme Michael Beltran d’Ariete et Luciana Giangrandi et Alex Meyer de Boia De, et nous étions vraiment heureux de les mettre en valeur. Nous savions que la scène de Miami serait intéressante, mais je dois dire qu’avoir pu y attribuer 11 étoiles relève de l’exception. Tout le monde sait que Miami est une superstar mondiale. Et tout le monde veut désormais s’y installer.
L’Atelier de Joël Robuchon
Il n’est pas surprenant que ce qui est l’expression la plus sérieuse et presque la plus consciencieuse de la gastronomie de Miami s’établisse comme le seul restaurant de tout l’État de Floride avec deux étoiles Michelin. C’est, après tout, un avant-poste de l’empire qui porte le nom de feu Joël Robuchon, qui a obtenu 32 étoiles Michelin de son vivant. Une équipe culinaire composée de protégés de Robuchon propose des menus de dégustation et à la carte aussi époustouflants que n’importe quel autre en ville, dans un espace ultra-moderne, rouge sur noir, qui témoigne du sérieux de toute l’affaire. 151 NE 41st St., Suite 235, Miami ; latelier-miami.com
Le Jardinier
Les inspecteurs Michelin ont qualifié ce restaurant français du Design District de « stylé de la tête aux pieds », ajoutant que le menu « est une étude de goûts vibrants et de compositions intelligentes qui offrent une grande saveur sans la lourdeur ». 151 NE 41st St., Suite 135, Miami ; lejardinier-miami.com
The Surf Club Restaurant
Thomas Keller, le chef vénéré de The French Laundry et de Vegas est à la tête de ce restaurant qui maîtrise le service, la présentation, le goût et toutes les catégories nécessaires à un bon restaurant. Une particulière recommandation pour les huîtres Rockefeller avec un martini, le homard Thermidor du Maine accompagné d’un vin recommandé par le sommelier. 9011, avenue Collins, Surfside ; 305-768-9440 ; le surfclub.com
The Den at Sushi Azabu Miami
Cette salle cachée de l’hôtel Stanton South Beach est un « temple intime du sushi ». Les poissons transportés par avion quelques fois par semaine sont traités et habillés de manière minimale, souvent avec un seul pinceau de Nikiri. 161 Ocean Drive, Miami Beach; 786-276-0520 ; theden.miami.azabugglobal.com
Ariete
Le restaurant Coconut Grove du chef Michael Beltran « est immédiatement accueillant, avec un menu qui mêle les influences cubaines et françaises pour un effet éblouissant ». 3540, autoroute principale, Coconut Grove ; 786-615-3747; arietecoconutgrove.com
Boia De
« Surprenant » est certainement un descripteur approprié pour le menu distinctif et impressionnant des chefs Luciana Giangrandi et Alex Meyer. 5205 NE Second Avenue, Miami ; 305-967-8866 ; boiaderestaurant.com
Cote Miami
De nombreuses éloges pour ce restaurant du Design District et son propriétaire Simon Kim : Le steakhouse coréen « ressemble presque à un temple du bœuf magnifiquement marbré et vieilli, dont une grande partie est exposée dans une pièce voisine. Côte New York a également une étoile Michelin. 3900 NE Second Avenue, Miami ; 305-434-4668 ; cotemiami.com
Elcielo Miami
Avec des emplacements à Washington, D.C., Bogota et Medellin, ce restaurant dirigé par le chef colombien de renommée internationale Juan Manuel Barrientos offre « un avant-goût de la cuisine colombienne » présentée de manière moderne et dramatique ». 31 SE Cinquième rue, Miami ; 305-874-7867; elcielorestaurant.com
Hiden
Le chef Shingo Akikuni de Wynwood s’en tient à la tradition, achetant la plupart de ses produits au Japon. « De belles tranches de thon, du botan ebi sucré et des portions généreuses d’Uni sont les points forts d’un menu de dégustation qui ne se sent jamais étouffant ou trop minimaliste ». 313 NW 25th St., Miami; hidenmiami.com
Los Félix
Les serveurs de ce restaurant mexicain de Coconut Grove sont « armés de nombreuses informations sur la provenance de chaque ingrédient ». Les points forts incluent « des carnitas copieuses à la joue de porc avec une myriade de salsas et du crudo de vivaneau garnis de copeaux de jicama et d’aïoli à l’avocat ». 3413 Main Highway, Miami ; losfelixmiami.com
Stubborn Seed
Le restaurant du chef Jeremy Ford est « sexy et élégant avec son décor industriel chic et sa cuisine vitrée », indiquent les notes, ajoutant que « sa cuisine ambitieuse et impétueusement créative » est mieux mise en valeur dans le menu de dégustation. 101, avenue Washington, Miami Beach ; 786-899-2726; stubbornseed.com
BARNES Miami & BARNES New York vous ont rencontré le 02 Juin dernier au Riviera Golf de Barbossi pour une conférence exclusive sur le thème de l’investissement immobilier aux États-Unis.
Après une présentation du modèle unique BARNES, Enzo Rosani, directeur de BARNES Miami & Yann Rousseau, directeur de BARNES New York, vous ont exposé les caractéristiques, opportunités et tendances du marché immobilier de New York et de Miami en 2022 et partagé leur expertise et conseils pour réaliser un investissement serein aux États-Unis.
Dans son rapport sur l’immobilier de prestige mondial, Barnes et Warburg ont étudié le comportement et les tendances des High-Net-Worth Individual (UHNWI), individus ou familles ultra fortunées qui ont la capacité d’acquérir des résidences sur plusieurs continents, dans des objectifs aussi bien personnels que professionnels.
Selon l’enquête menée par Wealth-X pour le réseau d’agences inernationales haut de gamme, ces UHNWI, qui possèdent chacun plus de 30 millions de dollars, seraient 212 615 actuellement dans le monde dont 10 % détiennent 5 propriétés ou plus. En 2018, le nombre d’UHNWI excèdera 318 000 et la valeur de la richesse cumulée pourrait atteindre 46 300 Mds en 2020.
Les intérêts des acquéreurs fortunés pour les bien de prestige
Le rapport met en avant, trois moteurs qui guident les choix immobiliers de ces ultra-riches : la part de l’émotion, l’aspect financier et les raisons pratiques. Pour le côté émotionnel « Même si l’acquisition est faite en vue de réaliser un pur investissement, l’acquéreur appréciera le bien comme s’il s’agissait de sa propre résidence. Il y sera d’autant plus attentif s’il envisage un jour d’y séjourner » souligne-t-on chez Barnes. Si les critères affectifs sont personnels, l’étude précise « il y a souvent consensus sur les critères de taille et de volume, de l’histoire de la résidence, de la localisation et de l’environnement extérieur, du style et du design, de la qualité de la construction et également de la vue. » L’identité architecturale et la renommée d’un quartier suscitent souvent l’intérêt des acquéreurs fortunés. Côté pratique, l’achat de propriété pour les enfants ou les petits-enfants dans le cadre de leurs études sont particulièrement privilégiées.
Critères passionels et rationnels
Le choix d’un investissement immobilier de prestige par les HNWI se base donc sur des critères passionnels, mais également rationnels. La convergence de ces deux critères crée un cycle de décision qui augmente l’attrait de la propriété et incite au placement dans la pierre. « Au-delà d’un espoir de rendement, nos clients veulent réaliser un investissement qui aura, dans quelques années, une valeur supérieure à celle d’aujourd’hui.» indique Adam Redolfi, l’un des responsables de Barnes. La propriété idéale pour les HNWI doit « bénéficier d’un bel emplacement, jouir d’excellents services de proximité et être unique, que ce soit en matière de prestations ou d’histoire. Tous ces critères doivent être réunis car les investisseurs fortunés ne font pas de compromis lorsqu’ils recherchent une résidence de prestige.» ajoute le rapport.
La révolution du digital
L’acquisition de propriétés immobilières répond à une stratégie d’investissement globale. « Investir à l’international dans l’immobilier haut de gamme en arbitrant ses investissements constitue un principe de base d’une saine gestion de ses actifs immobiliers. Trois raisons principales expliquent ce phénomène : l’amélioration des moyens de transport, notamment par voie aérienne, la révolution technologique avec la généralisation du digital ; l’évolution du monde du travail, devenu global et sans frontière ». Thibaut de Saint Vincent, président de Barnes est catégorique : « la population HNWI ne limite plus ses investissements dans son pays ou sur son continent mais mondialise ses implantations, abrite son patrimoine et reste à l’écoute des nouvelles opportunités ».
Londres, ville plébiscitée
Au classement des villes les plus recherchées par la clientèle fortunée pour un investissement immobilier, Londres arrive en tête devant New York, Tokyo, Sydney et Paris. La première place de Londres est justifiée par ses excellents résultats dans la plupart des indicateurs que sont la richesse culturelle, les enseignes de prestige, l’éducation, la mobilité, l’investissement à risque limité, la multiplication des entreprises et la concentration d’UHNWI vivant dans la ville. Le marché immobilier de Londres reste l’un des plus chers au monde, atteignant encore 50 000 € à 60 000 € au mètre carré pour les biens immobiliers d’exception. Cependant, la baisse des prix de l’ordre de 15 % en 2016, conjuguée à la dépréciation de la livre sterling suite au Brexit, pourrait cependant favoriser les investissements étrangers à Londres en 2017.
Paris en 5ème position
Dans le rapport, Paris est appréciée pour ses enseignes de luxe, sa richesse culturelle, ses réseaux aériens et la forte présence d’ultra riches. En revanche, elle se révèle moins bien positionnée sur les critères de la sécurité et sur la facilité des implantations d’entreprises. « Une fiscalité immobilière particulièrement lourde la pénalise même si Paris bénéficie d’un excellent rapport qualité-prix avec des valeurs de marché raisonnables. » Selon l’étude, les vues sur parcs et jardins, sur les monuments ou sur la Seine sont très prisées par la clientèle internationale fortunée. Les familles recherchent de grands appartements ou des hôtels particuliers proches des bonnes écoles et des espaces verts. « Paris représente une destination phare pour les investisseurs. Nous prévoyons un rattrapage de Paris sur Londres ou New York à un horizon de trois à cinq ans.” prévient Richard Tzipine, directeur général de Barnes.
Cuba, Lisbonne et Berlin, destinations du futur
Avec la fin de l’embargo, Cuba devient très attractive. « Les investisseurs du monde entier se ruent sur l’île avec de grands projets avant que les Américains puissent eux aussi y investir massivement à partir de 2018. » De son côté, Lisbonne est cotée avec son climat méditerranéen tempéré, ses nombreux réseaux aériens et sa fiscalité incitative pour les étrangers qui s’y installent. Le Portugal attire notamment les Français qui sont plus de trois mille à partir y vivre chaque année. Berlin dispose de belles opportunités d’investissement. « L’apportdu secteur technologique a entraîné la plus forte vague de développement de bureaux que la ville allemande n’ait jamais connue. » met en exergue l’enquête. Viennent ensuite, Taos (USA), Tel Aviv (Israël), Le Cap (Afrique du sud) et Auckland (Nouvelle Zélande) parmi les destinations de demain.
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